Khi thiết kế xây dựng một ngôi nhà ở kết hợp cho thuê, có một số yếu tố quan trọng cần xem xét để đảm bảo tính chất đa năng và sự hấp dẫn cho người thuê. Dưới đây là một số chia sẻ từ kiến trúc sư Trần Hoàng – Công ty Kiến trúc Tây Hồ khi xây dựng nhà ở kết hợp cho thuê:
Xu hướng phát triển của loại hình nhà ở kết hợp cho thuê
Hiện nay, tình hình phát triển nhà ở và nhu cầu thuê nhà đang có sự tăng trưởng đáng kể trong xã hội. Với sự phát triển của đô thị hóa và tăng dân số, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng cao. Thế nhưng, không phải ai cũng đủ tài chính để sở hữu một ngôi nhà riêng. Do đó, nhu cầu thuê nhà để kinh doanh, buôn bán đang trở thành một giải pháp phổ biến để giải quyết vấn đề về mặt bằng, nơi sinh sống.
Đặc biệt, nhu cầu thuê nhà trở nên đa dạng với sự gia tăng của người lao động di cư, sinh viên, và những người muốn thay đổi nơi ở thường xuyên. Các khu đô thị lớn, trung tâm thương mại và trung tâm học tập là những nơi tập trung nhu cầu thuê nhà cao. Ngoài ra, xu hướng sống độc thân, gia đình nhỏ và người cao tuổi cũng tạo ra nhu cầu thuê nhà ở các loại hình phù hợp với số lượng thành viên và yêu cầu cụ thể.
Tuy nhiên, tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở phù hợp với nhu cầu thuê vẫn đang tồn tại. Điều này tạo ra một cơ hội phát triển cho loại hình nhà ở kết hợp cho thuê, trong đó người sở hữu nhà có thể kết hợp việc sử dụng không gian nhà ở của mình với việc cho thuê một phần diện tích để tận dụng tối đa tài sản và tạo ra nguồn thu nhập thụ động.
Sự kết hợp giữa nhà ở và cho thuê đáp ứng được nhu cầu linh hoạt của cả chủ sở hữu và người thuê, đồng thời giúp tăng cường sự sử dụng hiệu quả không gian nhà ở trong bối cảnh nguồn cung nhà ở hạn chế và nhu cầu thuê nhà đa dạng. Điều này tạo ra một xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản và đáng được quan tâm trong thời gian tới.
Các loại hình nhà ở kết hợp cho thuê phổ biến
Theo kiến trúc sư Trần Hoàng – Công ty Kiến trúc Tây Hồ thì trên lĩnh vực thiết kế xây dựng hiện nay, loại hình nhà ở kết hợp cho thuê được chia ra một số loại hình chính sau đây
Nhà chung cư kết hợp cho thuê:
Nhà chung cư kết hợp cho thuê là một loại hình nhà ở mà chủ sở hữu kết hợp việc sử dụng không gian chung cư của mình để cho thuê cho người khác. Điều này tạo ra lợi ích kinh tế và tiện ích cho cả chủ sở hữu và người thuê.
Nhà phố kết hợp cho thuê:
Nhà phố kết hợp cho thuê là một loại hình nhà ở mà chủ sở hữu kết hợp việc sử dụng không gian nhà phố của mình để cho thuê một phần diện tích cho người khác. Đây là một giải pháp thông minh để tận dụng tài sản nhà ở và tạo nguồn thu nhập thụ động. Phần diện tích cho thuê thường là tầng 1, tầng 2 của nhà phố. Không gian cho thuê thường được sử dụng để kinh doanh, buôn bán, trưng bày sản phẩm.
Nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng
Nhà ở kết hợp cho thuê văn phòng là một loại hình nhà ở mà chủ sở hữu sử dụng một phần diện tích trong ngôi nhà của mình để cho thuê làm văn phòng. Đây là một xu hướng mới trong lĩnh vực bất động sản, tận dụng không gian nhà ở để tạo nguồn thu nhập thụ động.
Những lưu ý khi thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê
Với kinh nghiệm tư vấn thiết kế hàng tram công trình, dự án nhà ở kết hợp cho thuê thì kiến trúc sư có một số chia sẻ, lưu ý đối với chủ đầu tư khi làm nhà ở kết hợp cho thuê. Khi thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê, có một số điều cần lưu ý để đảm bảo tính chất đa năng và sự thoải mái cho cả chủ sở hữu và người thuê.
Dưới đây là những điều quan trọng mà chủ đầu tư hoặc đơn vị thiết kế thi công cần xem xét:
Tách biệt không gian
Đảm bảo sự riêng tư và không gian riêng biệt cho chủ sở hữu và người thuê. Có thể tạo ra sự tách biệt thông qua cửa riêng, khu vực riêng, hoặc mức độ truy cập khác nhau.
Thiết kế linh hoạt
Tạo ra một không gian có thể thích nghi với nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Sử dụng các phòng có khả năng thay đổi linh hoạt, như phòng có thể chuyển đổi thành văn phòng hoặc phòng ngủ phụ.
Tiện nghi cơ bản
Cung cấp các tiện nghi cơ bản cho người thuê, bao gồm phòng tắm, nhà bếp và không gian sinh hoạt. Đảm bảo rằng những tiện ích này đủ để đáp ứng nhu cầu cơ bản của người thuê.
Sử dụng vật liệu và trang thiết bị dễ bảo trì
Chọn vật liệu và trang thiết bị có khả năng chịu được sự sử dụng thường xuyên và dễ bảo trì. Điều này giúp giảm chi phí bảo dưỡng và kéo dài tuổi thọ của các thành phần trong nhà.
An ninh và an toàn
Đảm bảo an ninh và an toàn cho cả chủ sở hữu và người thuê. Bao gồm việc lắp đặt hệ thống an ninh, thiết bị báo cháy và cách chống xâm nhập.
Phân chia không gian hợp lý
Chia không gian nhà ở và không gian cho thuê một cách hợp lý để tối ưu hóa sự sử dụng không gian và đảm bảo tính chất đa năng của ngôi nhà.
Luật pháp và quy định
Tuân thủ các quy định và luật pháp liên quan đến cho thuê nhà, bao gồm các quy định về pháp lý, thuế và các yêu cầu pháp lý khác.
Tiện ích và dịch vụ
Xem xét việc cung cấp các tiện ích và dịch vụ cho người thuê, như internet, truyền hình cáp, tiện nghi văn phòng và dịch vụ hỗ trợ khác.
Lời kết, khi thiết kế nhà ở kết hợp cho thuê, cần đảm bảo sự linh hoạt và tính chất đa năng của không gian, đồng thời đáp ứng các yêu cầu cơ bản của cả chủ sở hữu và người thuê.